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Schicke Neubau-Doppelhaushälfte mit Sonnengarten und Maxi-Garage in bester Wohnlage

64560 Riedstadt-Goddelau, Doppelhaushälfte zum Kauf

Schicke Neubau-Doppelhaushälfte mit Sonnengarten und Maxi-Garage in bester Wohnlage - Willkommen! Schicke Neubau-Doppelhaushälfte mit Sonnengarten und Maxi-Garage in bester Wohnlage - Erdgeschoss Schicke Neubau-Doppelhaushälfte mit Sonnengarten und Maxi-Garage in bester Wohnlage - Obergeschoss Schicke Neubau-Doppelhaushälfte mit Sonnengarten und Maxi-Garage in bester Wohnlage - Dachgeschoss Schicke Neubau-Doppelhaushälfte mit Sonnengarten und Maxi-Garage in bester Wohnlage - Wir freuen uns auf Sie!

Schicke Neubau-Doppelhaushälfte mit Sonnengarten und Maxi-Garage in bester Wohnlage

  • LAGE
    64560 Riedstadt-Goddelau
  • FLÄCHE
    Zimmer
    154 m²
  • KOSTEN
    598.500 EUR
    Provision: 5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - 5,95 - vom Käufer zu zahlen -

Eckdaten

  • Objekt ID
    1350-1
  • Adresse
    64560 Riedstadt-Goddelau
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    250 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Garage:
    1 Stellplatz

Ausstattung

  • Neubau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Riedstadt-Goddelau entsteht eine klassische Doppelhaushälfte, die mit 154 m² Wohnfläche etwas großzügiger als gewöhnlich ist.

Parken Sie Ihren Wagen direkt vor der Garage, und lassen Sie sich begeistern: Nach dem Eintreten befinden Sie sich zunächst in einer großzügigen Diele, die Ihrer Familie ausreichend Platz für Schuhe und Jacken bietet. Das Highlight ist der 36 m² große Wohnbereich. Dies ist der Ort, an dem künftig mit der ganzen Familie gefeiert, gegessen und entspannt wird. Der Wohnbereich zeichnet sich durch ein großes Giebelfenster am Essplatz und vier (!!!) Fensterelemente zur Terrasse aus.

Mit einer Breite von 6,73 m fühlt sich hier alles etwas großzügiger an. Im Erdgeschoss stehen Ihnen immerhin 61 m² feinster Wohnfläche zur Verfügung.

Auf dieser Ebene gibt es eine rund 11 m² große Küche und natürlich auch ein Gäste-WC. Unschlagbarer Lieblingsplatz im Sommer dürfte die 24 m² große Terrasse werden, die ebenerdig in den Garten übergeht. Das Grundstück mit einer Größe von 250 m² ist sehr gut nutzbar und wird Ihnen sicher viel Freude machen. Hier werden die Kinder spielen, während Sie selbst entspannen und/oder die eine oder andere Grillparty veranstalten... Schon alleine dafür lohnt es sich, hierher zu ziehen!

Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen drei je 14 m² große Schlafzimmer zur Verfügung. Abgerundet wird diese 53 m² große Etage durch ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Maxidusche mit Ablaufrinne. Hier lässt sich jeder Tag gut gelaunt beginnen!

Das "Tüpfelchen auf dem i" ist das Studio im Dachgeschoss: Dieser 32 m² große Raum mit Giebelfenster und zwei Dachflächenfenstern rundet das Raumangebot Ihres neuen Zuhauses gelungen ab. Ob als Elternbereich, besonders großzügiges Büro oder als eigener Bereich für ein (fast) erwachsenes Kind: Dadurch, dass es hier oben ein weiteres Bad (dieses Mal mit Badewanne) gibt, stehen Ihnen ganz unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Last but not least möchten wir auf die 18 m² große Garage mit elektrischem Sektionaltor hinweisen. Sie bietet auch für einen größeren Wagen ausreichend Platz. Zusätzlich ist der Hausanschlussraum hier untergebracht, in dem die Übergabestation für die Fernwärme eingebaut wird. Wenn Sie es wünschen, werden hier auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.

Wie Sie sehen, erwartet Sie hier ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Baubeginn ist für April 2020 vorgesehen; die Fertigstellung ist für Ende 2020 vorgesehen.

Ausstattung

EnEV 2016-Standard = KfW100
5 Jahre Gewährleistung
Außenwände 30 cm-Pototonstein; Innenwände Porotonstein
Sanitärkeramiken von Renova, Armaturen von Hans Grohe
Bad mit Dusche (mit Duschrinne) + Acrylbadewanne; wandhängende WCs
Bad und Gäste-WC 1,50 m bzw. 2,10 m hoch gefliest = 30,- EUR/m² inkl. MwSt.
Heizung = Fernwärme
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Klingel mit Gegensprechanlage (EG/OG/DG)
Aluminiumhaustür mit Verglasung und elektr. Türöffner
3-fach verglaste Kunststofffenster mit echtem 7-Kammer-Schall-, Dachflächen und Wärmeschutz von VELUX
Innenfensterbänke Granit; Fenster innen weiss, außen anthrazit
Rollläden wärmegedämmt, mit elektr. Schaltern
Treppenstufen = Massivholz
Bodenbelag Terrasse = 40 x 40 cm Betonstein = 30,-EUR/m² inkl. MwSt.
Decken: Malervlies mit Dispersionsfarbe
inkl. Fliesen in Küchen und Bädern
eine Außenwasserstelle zur Gartenbewässerung

Sonstige Informationen

Ein Finanzierungsbeispiel für Sie:

Bei einem Kaufpreis von 598.500,- EUR inkl. Maxigarage zzgl. Nebenkosten und einem Eigenkapital in Höhe von 115.000,- EUR ergibt sich ein Finanzierungsvolumen in Höhe von 567.000,- EUR.

Bei einem Zinssatz von 0,94 % Sollzins (0,97 % nach PAngV) und einem Tilgungssatz von
2 % können Sie in Ihrem neuen Eigenheim für 1.389,15 EUR/mtl. wohnen - und in diesem Betrag sind sage und schreibe 945,- EUR/mtl. Tilgung bereits enthalten!

KOSTEN

  • Kaufpreis
    598.500 EUR
  • Provision
    5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - 5,95 - vom Käufer zu zahlen -

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Lage

Mit über 5.800 Einwohnern ist Goddelau ein Ort mit vielen Ambitionen - und dem größten hessischen Naturschutzgebiet "Kühkopf-Knoblauchsaue" vor den Toren. Dieses 24 Quadratkilometer große Naturschutzgebiet beherbergt ein Auenschutzgebiet von europäischer Bedeutung. Diese Qualität spiegelt sich in dem Prädikat "Europareservat", welches durch die Deutsche Sektion des Internationalen Rates für Vogelschutz e.v. verliehen wurde.

Die Martin-Niemöller-Schule, eine integrierte Gesamtschule, bietet die Klassen 5 bis 10 an. Sie wird von Kindern aus Riedstadt und den umliegenden Gemeinden besucht. Mehrere Einkäufsmärkte, viele Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen und Arztpraxen sichern die Versorgung der Bewohner vor Ort. Darüber hinaus sorgt die Lage für optimale Verkehrsanbindungen: die Bahnstrecke Frankfurt-Mannheim in unmittelbarer Nähe und nahegelegene Autobahnzufahrten führen schnell nach Groß-Gerau und in alle größeren Städte der Umgebung.

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