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Geschickter Allrounder: Einfamilienhaus mit gewerblichem Nebengebäude

65479 Raunheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Geschickter Allrounder: Einfamilienhaus mit gewerblichem Nebengebäude

  • LAGE
    65479 Raunheim
  • FLÄCHE
    Zimmer
    119 m²
  • KOSTEN
    549.500 EUR
    Provision: 5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - - vom Käufer zu zahlen -

Eckdaten

  • Objekt ID
    1358
  • Objekttypen
  • Adresse
    65479 Raunheim
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    599 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1955
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze

Ausstattung

  • Einbauküche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie steht auf einem 599 m² großen Grundstück - pflegeleicht und liebevoll angelegt - in einer beliebten und familienfreundlichen Raunheimer Innenstadtlage. Ein Kindergarten befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, die Grundschule ist nur wenige Fußminuten entfernt. Zum Einkaufen laden die kleinen Läden im direkten Umfeld ein, und der Wocheneinkauf lässt sich bequem im Einkaufszentrum MainSpitze erledigen - alles auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Mit diesem Haus erwerben Sie den perfekten Allrounder, denn die geschickte Aufteilung ermöglicht Nutzungsmöglichkeiten über das "normale" Wohnen hinaus.

Klassisch wohnen? Natürlich geht das. Passen Sie den Grundriss einfach Ihren Bedürfnissen an, und beziehen Sie das Haus zusammen mit Ihrer Familie.

Arbeiten von zu Hause? Verwirklichen Sie sich selbst, und nutzen Sie den gewerblichen Anbau als Büroräume!

Geld verdienen durch Mieteinnahmen? Aktuell sind beide Geschosse des Einfamilienhauses zu zwei getrennten Wohnungen ausgebaut. Das Nebengebäude ist als Gewerbe genehmigt und wird aktuell als Büro genutzt. Der Vorteil: Sie verdienen sich einen lukrativen Zuschuss zu Ihrer Haushaltskasse. Aktuell ließe sich hier eine Kaltmiete von ca. 1.500,- EUR bis 1.600,- EUR erzielen.

Aktuell sieht die Aufteilung dieses Angebotes wie folgt aus: In Erd- und Dachgeschoss befindet sich je eine 2-Zimmer-Wohnung, verbunden durch ein separates Treppenhaus.

Schauen wir uns zunächst das Erdgeschoss genauer an:

Empfangen werden Sie von der Diele mit Platz für Garderobe und Schuhe. Geradeaus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer und die Küche. Der Wohn-/Essbereich bietet auf 29 m² viel Fläche für eine große Sofalandschaft und einen einladenden Esstisch, der seinen Platz am Fenster mit Blick in den Garten findet. An schönen Tagen lädt die rund 15 m² große Terrasse zum Verweilen im Freien ein.

- bitte lesen Sie unter "Sonstiges" weiter -

Sonstige Informationen

- hier geht es weiter mit der Beschreibung -

Die Küche ist mit schlicht-modernen Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum für kleine und größere Küchenhelfer bieten. Moderne Geräte sorgen für zusätzlichen Spaß am Kochen.

Links von der Diele gelangen Sie in das über 15 m² große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank.

Abgerundet wird die Erdgeschoss-Wohnung durch ein schlicht und zeitlos gestaltetes, mit einer Dusche ausgestattetes Tageslichtbad.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist von der Aufteilung her mit dem Erdgeschoss nahezu identisch, wirkt aber aufgrund der Dachschrägen besonders gemütlich. Auch hier oben ist der Küchenbereich mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Balkon lässt sich sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche begehen.

Das Bad - auch hier angeordnet zwischen Schlafen und Wohnen - ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet. Aktuell präsentiert es sich in schlichtem Weiß, das sich mit ein paar farblichen Akzenten ganz schnell in ein Guten-Morgen-Bad verwandeln lässt.

In der Diele befindet sich darüber hinaus der Zugang zum Dachgiebel. Hier ist sowohl Ausbaureserve als auch Stauraum vorhanden. Übrigens: Der Eigentümer hat darauf geachtet, dass die oberste Geschossdecke gedämmt wurde, was Ihren Heizkosten sicherlich sehr entgegenkommt.

Das Haus verfügt zusätzlich über ein Untergeschoss, dessen 49 m² aufgeteilt wurden in einen Lagerraum, einen Waschraum und den Heizungsraum mit der Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2002. Der Eigentümer hat die Kellerwände von außen isoliert, so dass hier ein angenehmes Klima herrscht.

Bei dem Nebengebäude handelt es sich um eine Garage, die zu einem gewerblich genutzten Büro umgestaltet wurde - ganz offiziell und von der Baubehörde genehmigt.

Sie sehen: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein schönes Haus zu einem unschlagbaren Preis! Zögern Sie nicht - greifen Sie zu!

KOSTEN

  • Kaufpreis
    549.500 EUR
  • Provision
    5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - - vom Käufer zu zahlen -

SIE HABEN INTERESSE?

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Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    196,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    196,80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Raunheim – selbständige Stadt seit 1996 / Leben im Zentrum, in der Nähe von Wald und Wasser / Homepage: www.raunheim.de.

Ideal für junge Familien, da Raunheim über ein sehr gutes Angebot an Kinder- und Jugendbetreuung (u.a. Kindergärten) verfügt. Außerdem bietet Raunheim großzügige Erholungs- und Erlebnisflächen.

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