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In Citylage: Gemütliches Einfamilienhaus für Zwei am Rüsselsheimer Bahnhof

65428 Rüsselsheim am Main, Einfamilienhaus zum Kauf

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In Citylage: Gemütliches Einfamilienhaus für Zwei am Rüsselsheimer Bahnhof

  • LAGE
    65428 Rüsselsheim am Main
  • FLÄCHE
    Zimmer
    96 m²
  • KOSTEN
    398.500 EUR
    Provision: 5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - 5,8 % - vom Käufer zu zahlen

Eckdaten

  • Objekt ID
    1389
  • Objekttypen
  • Adresse
    65428 Rüsselsheim am Main
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    283 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1920
  • Garage:
    1 Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus bietet die ideale Lage für Pendler, die für ihren Arbeitsweg gerne auf den Wagen verzichten, denn es steht in unmittelbarer Nähe von Bahnhof und Innenstadt.

In einer Seitenstraße, umgeben von Ein- bis Zweifamilienhäusern, erwartet Sie Ihr neues Zuhause:
Im Hof haben Sie zunächst Platz für zwei PKWs, zusätzlich zu der ebenfalls vorhandenen Garage. Was Ihnen sicher gleich auffällt, ist der zusätzliche Stauraum über der Garage, der sich z. B. zum Einlagern Ihrer Winterreifen eignet.

Die Hauseingangstür befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Treten Sie ein: Ein paar Stufen nach oben, und schon stehen Sie in der großzügigen Diele, die aktuell als Esszimmer genutzt wird. Ein echter Hingucker ist die gut erhaltene, offene Holztreppe, die nach oben in die privaten Räumlichkeiten führt. Gleich zu Ihrer Linken befinden sich das Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Vom Büro gelangen Sie durch eine Terrassentür wieder nach draußen - sollten Sie sich also eine kleine Pause von der Arbeit gönnen wollen, bietet sich dieser Ausgang perfekt für eine Auszeit auf Ihrer Terrasse an. Gleich neben dem Büro finden Sie die Küche, ein heller Raum mit großer Fensterfront und - ein witziges Detail - Blick ins Arbeitszimmer.

Durch eine große Flügeltür mit Glaseinsätzen gelangen Sie von der Essdiele in Ihren neuen Lebensmittelpunkt, das großzügige Wohnzimmer. Die Tür verleiht diesem hellen und freundlichen Raum zusätzlichen Charme.

Betreten wir nun den privaten Bereich des Hauses, das Dachgeschoss: Oben angekommen, gelangen Sie zu Ihrer Linken zunächst auf den Sonnenbalkon mit Blick in den Garten. Nebenan befindet sich das Tageslicht-Wannenbad, das Sie mit Kreativität, neuen Fliesen und dem ein oder anderen Accessoire zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase umgestalten können.

Weiter den Flur entlang befindet sich zu Ihrer Rechten ein Abstellraum, in dem Sie Ihre Putzutensilien oder Bettwäsche lagern können. Gleich gegenüber gelangen Sie in das 7 m² große Kinderzimmer.

Abgerundet wird das Dachgeschoss durch das große Elternschlafzimmer. Praktisch ist der Einbauschrank in der Dachschräge: So haben Sie mehr Platz im Schlafzimmer und sparen sich einen Kleiderschrank.

Selbstverständlich gehört zu diesem Haus auch ein Untergeschoss, aufgeteilt in einen Abstellraum, den Heizungsraum mit Öltank und einen Kellerraum.

Wie hat Ihnen dieses Haus gefallen? Sie sehen sich im Sommer schon auf der Terrasse sitzen, während die Kinder im Garten spielen oder in der überdachten Garage ein "Clubhaus" für sich und ihre Freunde einrichten?

Dann zögern Sie nicht - gleich anrufen und Termin vereinbaren!

KOSTEN

  • Kaufpreis
    398.500 EUR
  • Provision
    5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - 5,8 % - vom Käufer zu zahlen

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    05.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1933
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    473,40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    473,40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Das Haus steht in der Nähe des Rüsselsheimer Zentrums - mit kurzen Wegen zur Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie zum Bahnhof - ideal für Pendler!

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