fbpx

Lukrativ! Gut vermietet! Über 4% Rendite! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Astheim

65468 Trebur-Astheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Lukrativ! Gut vermietet! Über 4% Rendite! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Astheim - Büro 1 Lukrativ! Gut vermietet! Über 4% Rendite! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Astheim - Büro 2 Lukrativ! Gut vermietet! Über 4% Rendite! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Astheim - Büro 3 Lukrativ! Gut vermietet! Über 4% Rendite! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Astheim - Kopiererecke Lukrativ! Gut vermietet! Über 4% Rendite! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Astheim - EG links bodentiefe Fenster Lukrativ! Gut vermietet! Über 4% Rendite! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Astheim - Diele OG Lukrativ! Gut vermietet! Über 4% Rendite! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Astheim - UG Wohnen Lukrativ! Gut vermietet! Über 4% Rendite! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Astheim - UG kochen Lukrativ! Gut vermietet! Über 4% Rendite! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Astheim - UG Schlafen Lukrativ! Gut vermietet! Über 4% Rendite! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Astheim - UG Kind Lukrativ! Gut vermietet! Über 4% Rendite! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Astheim - UG Bad Lukrativ! Gut vermietet! Über 4% Rendite! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Astheim - Ansicht hinten

Lukrativ! Gut vermietet! Über 4% Rendite! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Astheim

  • LAGE
    65468 Trebur-Astheim
  • FLÄCHE
    Zimmer
    192 m²
  • KOSTEN
    2.095.000 EUR
    Provision: 5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - - vom Käufer zu zahlen -

Eckdaten

  • Objekt ID
    1333-n
  • Adresse
    65468 Trebur-Astheim
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.949 m²
  • Nutzfläche ca.
    238 m²
  • Bürofläche ca.
    471 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1992
  • Stellplatz:
    20 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze

Ausstattung

  • Garage
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Investieren leicht gemacht: Hier erwartet Sie ein lukratives und zukunftssicheres Anlageobjekt im Gewerbegebiet von Astheim. Es steht auf einem insgesamt 1.949 m² großen Grundstück, auf dem sich neben dem Haus auch 2 Doppelgaragen und 21 PKW-Stellplätze befinden.
Das Haus wurde 1992 errichtet und ist damit noch relativ jung und modern im Standard. Seine Lage am Rande des Astheimer Gewerbegebietes sorgt für eine gute Erreichbarkeit und eine ruhige Arbeitsatmosphäre, so dass es sich bestens für den Wohn- und Bürobetrieb eignet.

Und so präsentiert sich dieses Haus: Im Erd- und Obergeschoss befinden sich 4 Büroeinheiten mit je 117 m² Fläche. Diese umfassen 5 geräumige Büroräume (4 davon mit Terrasse oder Balkon), eine Teeküche und ein WC. Die Einheiten präsentieren sich sehr geräumig, gut aufgeteilt und Dank einer Vielzahl an bodentiefen Fensterelementen lichtdurchflutet. Alle Einheiten sind an solvente Firmen vermietet und erwirtschaften zusammen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 4.599,- EUR.

Im Dachgeschoss des Hauses erwarten Sie zwei Wohneinheiten mit je 3 Zimmern und 95 bzw. 96 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich über zwei Balkone und sind ebenfalls mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet. Damit bieten sie einen hohen Wohnwert und garantieren auch weiterhin eine gute Vermietbarkeit. Aktuell erwirtschaften diese beiden Einheiten zusammen eine Kaltmiete in Höhe von 1.650,- EUR im Monat.

Nachträglich ausgebaut wurde der linke Teil des Untergeschosses, in dem sich heute eine weitere Gewerbeeinheit mit 4 Räumen, Dusche und WC sowie einer kleinen Terrasse befindet. Auch diese rund 120 m² sind gut vermietet und erhöhen Ihre monatlichen Einnahmen um weitere 760,- EUR Kaltmiete im Monat.

Der rechte Teil des Untergeschosses beherbergt eine Waschküche, den Hausanschluss- und Heizungsraum sowie Lagerräume, die den Mieteinheiten zugeordnet sind.

Zum Paket gehören zudem 21 PKW-Stellplätze im Freien, von denen aktuell 16 an die vorhandenen Mietparteien mitvermietet sind. Eine Doppelgarage ist ebenfalls intern vermietet; die andere wurde extern angemietet und erwirtschaftet zusätzliche 120,- EUR Mieteinnahme im Monat.

Summa summarum bringt Ihnen diese Immobilie eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 85.557,- EUR, was einer Rendite von über 4 % entspricht.

Sie möchten gerne mehr erfahren? Dann wird Ihnen Ihr ESCHNER-Immobilienberater in einem persönlichen Termin gerne weitere Details und Fakten präsentieren - fordern Sie uns!

KOSTEN

  • Kaufpreis
    2.095.000 EUR
  • Provision
    5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - - vom Käufer zu zahlen -

SIE HABEN INTERESSE?

SIE HABEN INTERESSE?

Diese Immobilie gefällt Ihnen?
Dann vereinbaren Sie direkt einen Termin!

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    103,78 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    103,78 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

HABEN SIE NOCH EINE
IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?

JETZT VOLLSTÄNDIGES EXPOSÉ ANFORDERN!

Wir senden Ihnen das gesamte Exposé
 SSL-verschlüsselt
Menü schließen