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In Neubau-Dreifamilienhaus: Eine Dachgeschoss-Wohnung in Büttelborn – komplett ohne Schrägen!

64572 Büttelborn, Wohnung zum Kauf

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In Neubau-Dreifamilienhaus: Eine Dachgeschoss-Wohnung in Büttelborn – komplett ohne Schrägen!

  • LAGE
    64572 Büttelborn
  • FLÄCHE
    Zimmer
    95 m²
  • KOSTEN
    379.500 EUR
    Provision: 5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - 5,95 % - vom Käufer zu zahlen -

Eckdaten

  • Objekt ID
    1344-DG
  • Objekttyp
  • Adresse
    64572 Büttelborn
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Neubau-Dreifamilienhaus mit einer Wohnung je Etage ist so ausgerichtet, dass die Wohnräume perfekt nach Süden und Westen zeigen. Jede dieser Wohnungen hat ihre eigenen Vorteile, und darüber hinaus fallen bei einer so kleinen Wohneinheit viele der sonstigen Nebenkosten gar nicht erst an.

Vielleicht nicht gleich auf den allerersten Blick, doch bei genauerem Hinsehen werden Sie das Besondere der Dachgeschoss-Wohnung sicher entdecken. Denn wo sonst haben Sie in einer so kleinen Einheit schon einmal eine Dachgeschoss-Wohnung komplett ohne Schrägen gesehen? Dass wirklich alle Wände kerzengerade sind, macht das Wohnen hier oben zu etwas Besonderem!

Beginnen wir die Besichtigung mit dem 33 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich: Die Sonne wandert im Verlauf des Tages rund um das Gebäude und taucht Ihren familiären Lebensmittelpunkt zu jeder Tageszeit in Licht. Bei schönem Wetter lockt unterdessen die 12 m² große Sonnenterrasse ins Freie. Stellen Sie sich einmal vor, wie Sie hier neben dem Grill sitzen und bei einem gut gekühlten Getränk eine angeregte Unterhaltung mit Freunden genießen…

Ein 6,5 m² großes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer (15 m² bzw. rund 20 m²), ein Abstellraum und die Speisekammer runden die Wohnfläche dieser Etage gelungen ab. Selbstverständlich ist auch hier oben gegen Aufpreis ein Gäste-WC realisierbar.

Nun, es liegt an Ihnen, sich für diese besondere Dachgeschoss-Wohnung zu entscheiden!

Ausstattung

Bei allen Fragen rund um die Finanzierung steht Ihr Eschner-Immobilien-Kaufberater Ihnen ebenso gerne mit Rat und Tat zur Seite wie bei den Ausstattungsdetails. Hier vorab schon einmal einige Highlights aus der Baubeschreibung: Das Haus wird nach der gültigen EnEV von 2016 in KfW100-Standard und mit atmungsaktiven, 36,5 cm breiten Porotonsteinen errichtet. Für die Bauleistung besteht eine Gewährleistung von fünf Jahren; alle Kosten rund um die Erschließung und die Architektenleistungen sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ausgestattet; das Gebäude wird mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt. WCs und Waschtische sind von der Firma Villeroy & Boch; die Armaturen werden von der Markenfirma Hans Grohe eingebaut. Die Dusche wird ebenerdig gefliest und erhält eine Ablaufrinne. Als Fenster werden dreifach verglaste Kunststofffenster in bicolor (innen weiß, außen anthrazitfarben) eingebaut und erhalten elektrische Rollläden. Steckdosen und Schalter sind von der Firma Gira in weiß vorgesehen.

Und um Ihnen die Entscheidung noch einfacher zu machen, werden die Wände mit Malervlies tapeziert und gestrichen. Darüber hinaus erhalten alle Räume Bodenbeläge nach Ihrer Wahl (Fliesen, Parkett, Laminat oder Vinyl) im Wert von 30,- EUR je Quadratmeter inkl. MwSt. Sie sehen: Hier erwartet Sie ein schlüsselfertiges neues Zuhause!

Sonstige Informationen

Einen PKW-Stellplatz im Freien können Sie für nur 5.500,- EUR erwerben.

KOSTEN

  • Kaufpreis
    379.500 EUR
  • Provision
    5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - 5,95 % - vom Käufer zu zahlen -

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Lage

Die attraktive Wohngemeinde Büttelborn mit ihren Ortsteilen Klein-Gerau und Worfelden liegt im südhessischen Kreis Groß-Gerau am nördlichen Rande des Hessischen Rieds. Damit liegt sie zentral im Rhein-Main-Gebiet und ist vor allem wegen ihrer Nähe zu den Großstädten Darmstadt, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden und der guten Verkehrsanbindung eine beliebte Wohngemeinde. Die drei Ortsteile erzeugen zwar aufgrund ihrer räumlichen Entfernung den Eindruck einer gewissen Eigenständigkeit, ähneln sich aber dennoch in ihrer Beschaffenheit und Struktur. Aktuell wohnen rund 15.100 Menschen (Stand 1.7.2019) in der Gemeinde, davon etwa 6.300 in Büttelborn selbst, ca. 4.800 in Worfelden und rund 4.000 in Klein-Gerau.

Alle drei Ortsteile zeichnen sich durch einen hohen Grad an Familienfreundlichkeit aus.

In Worfelden und Klein-Gerau sorgt man sich im Alten- und Pflegeheim Viktoria um hilfsbedürftige Senioren, und in insgesamt 8 Kindertagesstätten (3 in Büttelborn, 3 in Worfelden und 2 in Klein-Gerau) wird das soziale Miteinander der Kleinen gefördert. Darüber hinaus verfügt jeder Ortsteil über eine eigene Grundschule. Ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen gibt es in der Nachbarstadt Groß-Gerau, die bequem mit dem Bus erreichbar ist.

Für die Freizeitgestaltung nach der Schule sorgen neben einem Jugendzentrum in jedem Ort auch diverse Vereine, die ein breitgefächertes Angebot an verschiedenen Sportarten bieten. Aber auch Kultur und Bildung sowie Naturschutz und Soziales liegen den Büttelbornern am Herzen - auf der Homepage der Gemeinde können Sie sich näher zu den vielfältigen Angeboten informieren.

Für Unterhaltung nach Feierabend oder am Wochenende ist ebenfalls gesorgt. Und auch an alljährlich stattfindenden Festen und Veranstaltung mangelt es nicht.

Daneben trägt auch die verkehrsgünstige Lage zur Beliebtheit der Gemeinde bei: Alle drei Ortsteile sind über die Anschlussstelle Büttelborn an die A67 angeschlossen, und die B42 führt direkt am Ortsteil Büttelborn vorbei.
Mit dem Bahnhof in Klein-Gerau verfügt Büttelborn auch über einen Anschluss an die Rhein-Main-Bahn (Mainz-Darmstadt-Aschaffenburg). Mit der Regionalbahn gelangen Sie stündlich nach Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Aschaffenburg, und eine Verbindung in Richtung Frankfurt bekommen Sie über den benachbarten Groß-Gerauer Stadtteil Dornberg.

Auch die Förderung von Handel und Gewerbe wird groß geschrieben: So verfügt jeder Ortsteil über ein eigenes Gewerbegebiet mit verschiedenen Läden, Werkstätten und Betrieben. Zum Einkaufen laden neben privaten Hofläden auch bekannte Namen wie Netto und Edeka ein. Für den Großeinkauf lohnt sich ein Ausflug in den schnell erreichbaren Helvetia-Park in Groß-Gerau, in dem Sie auch einen Bau- und einen Drogeriemarkt vorfinden.

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