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In Neubau-Dreifamilienhaus: Großzügige Beletage in Büttelborn

64572 Büttelborn, Wohnung zum Kauf

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In Neubau-Dreifamilienhaus: Großzügige Beletage in Büttelborn

  • LAGE
    64572 Büttelborn
  • FLÄCHE
    Zimmer
    109 m²
  • KOSTEN
    428.500 EUR
    Provision: 5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - 5,95 % - vom Käufer zu zahlen -

Eckdaten

  • Objekt ID
    1344-OG
  • Objekttyp
  • Adresse
    64572 Büttelborn
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Neubau-Dreifamilienhaus mit einer Wohnung je Etage ist so ausgerichtet, dass die Wohnräume perfekt nach Süden und Westen zeigen. Jede dieser Wohnungen hat ihre eigenen Vorteile, und darüber hinaus fallen bei einer so kleinen Wohneinheit viele der sonstigen Nebenkosten gar nicht erst an.

Nur eine Etage höher erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung. Diese großzügigen 109 m² Wohn-
fläche eignen sich wunderbar für ein engagiertes Paar, bieten aber auch einer vierköpfigen Familie ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer mit 18 / 18,5 / 10 m² zur Verfügung.

Das 7,5 m² große Tageslichtbad ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, und sowohl eine Speisekammer als auch ein Abstellraum sind vorgesehen. Auf Wunsch lässt sich alternativ gegen Aufpreis in Höhe von 5.000,- EUR in diesem Abstellraum ein Gäste-WC einbauen.

Das Highlight der Obergeschoss-Wohnung ist der 33 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu einem 12 m² großen Balkon. Können sich vorstellen, wie Sie im Sommer entspannt auf Ihrem Balkon sitzen und den Feierabend bei einem guten Glas Wein genießen?

Nun, es liegt an Ihnen, sich für diese schöne Beletage zu entscheiden!

Ausstattung

Bei allen Fragen rund um die Finanzierung steht Ihr Eschner-Immobilien-Kaufberater Ihnen ebenso gerne mit Rat und Tat zur Seite wie bei den Ausstattungsdetails. Hier vorab schon einmal einige Highlights aus der Baubeschreibung: Das Haus wird nach der gültigen EnEV von 2016 in KfW100-Standard und mit atmungsaktiven, 36,5 cm breiten Porotonsteinen errichtet. Für die Bauleistung besteht eine Gewährleistung von fünf Jahren; alle Kosten rund um die Erschließung und die Architektenleistungen sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ausgestattet; das Gebäude wird mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt. WCs und Waschtische sind von der Firma Villeroy & Boch; die Armaturen werden von der Markenfirma Hans Grohe eingebaut. Die Dusche wird ebenerdig gefliest und erhält eine Ablaufrinne. Als Fenster werden dreifach verglaste Kunststofffenster in bicolor (innen weiß, außen anthrazitfarben) eingebaut und erhalten elektrische Rollläden. Steckdosen und Schalter sind von der Firma Gira in weiß vorgesehen.

Und um Ihnen die Entscheidung noch einfacher zu machen, werden die Wände mit Malervlies tapeziert und gestrichen. Darüber hinaus erhalten alle Räume Bodenbeläge nach Ihrer Wahl (Fliesen, Parkett, Laminat oder Vinyl) im Wert von 30,- EUR je Quadratmeter inkl. MwSt. Sie sehen: Hier erwartet Sie ein schlüsselfertiges neues Zuhause!

Sonstige Informationen

Zwei PKW-Stellplätze im Freien können Sie für nur 11.000,- EUR erwerben.

KOSTEN

  • Kaufpreis
    428.500 EUR
  • Provision
    5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - 5,95 % - vom Käufer zu zahlen -

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Lage

Die attraktive Wohngemeinde Büttelborn mit ihren Ortsteilen Klein-Gerau und Worfelden liegt im südhessischen Kreis Groß-Gerau am nördlichen Rande des Hessischen Rieds. Damit liegt sie zentral im Rhein-Main-Gebiet und ist vor allem wegen ihrer Nähe zu den Großstädten Darmstadt, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden und der guten Verkehrsanbindung eine beliebte Wohngemeinde. Die drei Ortsteile erzeugen zwar aufgrund ihrer räumlichen Entfernung den Eindruck einer gewissen Eigenständigkeit, ähneln sich aber dennoch in ihrer Beschaffenheit und Struktur. Aktuell wohnen rund 15.100 Menschen (Stand 1.7.2019) in der Gemeinde, davon etwa 6.300 in Büttelborn selbst, ca. 4.800 in Worfelden und rund 4.000 in Klein-Gerau.

Alle drei Ortsteile zeichnen sich durch einen hohen Grad an Familienfreundlichkeit aus.

In Worfelden und Klein-Gerau sorgt man sich im Alten- und Pflegeheim Viktoria um hilfsbedürftige Senioren, und in insgesamt 8 Kindertagesstätten (3 in Büttelborn, 3 in Worfelden und 2 in Klein-Gerau) wird das soziale Miteinander der Kleinen gefördert. Darüber hinaus verfügt jeder Ortsteil über eine eigene Grundschule. Ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen gibt es in der Nachbarstadt Groß-Gerau, die bequem mit dem Bus erreichbar ist.

Für die Freizeitgestaltung nach der Schule sorgen neben einem Jugendzentrum in jedem Ort auch diverse Vereine, die ein breitgefächertes Angebot an verschiedenen Sportarten bieten. Aber auch Kultur und Bildung sowie Naturschutz und Soziales liegen den Büttelbornern am Herzen - auf der Homepage der Gemeinde können Sie sich näher zu den vielfältigen Angeboten informieren.

Für Unterhaltung nach Feierabend oder am Wochenende ist ebenfalls gesorgt. Und auch an alljährlich stattfindenden Festen und Veranstaltung mangelt es nicht.

Daneben trägt auch die verkehrsgünstige Lage zur Beliebtheit der Gemeinde bei: Alle drei Ortsteile sind über die Anschlussstelle Büttelborn an die A67 angeschlossen, und die B42 führt direkt am Ortsteil Büttelborn vorbei.
Mit dem Bahnhof in Klein-Gerau verfügt Büttelborn auch über einen Anschluss an die Rhein-Main-Bahn (Mainz-Darmstadt-Aschaffenburg). Mit der Regionalbahn gelangen Sie stündlich nach Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Aschaffenburg, und eine Verbindung in Richtung Frankfurt bekommen Sie über den benachbarten Groß-Gerauer Stadtteil Dornberg.

Auch die Förderung von Handel und Gewerbe wird groß geschrieben: So verfügt jeder Ortsteil über ein eigenes Gewerbegebiet mit verschiedenen Läden, Werkstätten und Betrieben. Zum Einkaufen laden neben privaten Hofläden auch bekannte Namen wie Netto und Edeka ein. Für den Großeinkauf lohnt sich ein Ausflug in den schnell erreichbaren Helvetia-Park in Groß-Gerau, in dem Sie auch einen Bau- und einen Drogeriemarkt vorfinden.

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